8月19日，好意思的置业(3990.HK)召开2024半年度事迹发布会。在房住不炒的长效机制下，积极探索房地产发展新模式，修复好屋子，提供好行状，是推动房地产行业高质地发展的必经之路，亦然企业寻求发展新空间的势必接受。

料理层合影

一、基本盘隆重：融资保合手上风，偿债压力较小

8月16日晚间，好意思的置业(3990.HK)公布2024半年度事迹讲演。上半年，好意思的置业实现左券销售总数202亿元，公司营业收入251亿元，净利润为5.96亿元，保合手正向盈利。上半年，好意思的置业净欠债率为50.1%，现款短债比1.26，剔除预收后的金钱欠债率为67.8%，稳步看护绿档水平。

凭借隆重基本面、财务审慎的上风，好意思的置业主动优化欠债结构及保险充足的流动性，保合手低杠杆、安全性，并有序布局偿债倡导。甘休讲演期末，公司一年内到期有息欠债东谈主民币90.8亿元，月均还债仅东谈主民币7.6亿元。讲演期内，现款总量135亿元，偿债压力较小。

收货于优良的企业天资和高信用价值，公司屡获成本阛阓趣味，获取了宽广主流机构在资源赋能和信用价值上赐与的刚烈认同和巨大相沿。2024年半年度累计刊行三期缱绻41.4亿元中期单子，融资渠谈保合手流通。同期，公司加权融资成本较上期下落15BP至4.54%，具备合手续低成本融资智商。

昆明好意思的北京路9號

二、鼓励变革进行股权重组：现款替代每股5.9港元，市盈率20.82倍

好意思的置业自2018年于香港联交所上市以来，在上市平台的助力下，集团各项业务得以快速发展，且财务气象保合手健康厚实。但历史的事迹不代表往常的可能，为减少欠债及与房地产开荒业务的重金钱属性沟通信用风险，在控股股东的孤高相沿下，集团拟将全资合手有的房地产开荒业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组走动决议采用什物阵势分配。基于《上市端正》圭表，颠倒股东大会将于9月2日召开。公司此举是为裁减债务水平及信用风险、业务模式要点滚动至轻金钱属性并保留集团价值重估，往常将构建围绕房地产开荒全价值链的低杠杆、轻金钱的详尽实力，合手续探索房地产发展新模式。

好意思的置业拟将房开业务重组到从属公司(“私东谈主公司”)，后将私东谈主公司股权以什物姿首向举座股东进行分配，同期提供现款替代决议即每股5.9港元，现款替代的市盈率为20.82倍，远高于阛阓可比公司，且较6月23日公告前终末走动日收市价每股3.75港元溢价57.3%。

这次重组，为控股股东及置业集团主动拥抱变化的举动，在行业变革深水期，不停探索、不停革新，在“房住不炒”理念下，探寻新的发展空间和计算模式；是在房地产行业下行周期中，好意思的置业为作念好历久化解债务风险的准备，在有序化解债务的同期，推动公司策略转型——化解债务杠杆，实践企业使命和社会使命，主动手脚，作念好计算，面面俱圆，为往常积蓄能量。

睿住建筑科技佛山产业园

三、转头计算：预防家具及行状，高品性完了用户快活

经重组后，好意思的置业将无需攀扯大额债务，且依托于快速去杠杆，信得过意旨上转头计算。依托涵盖物业假想、开荒、贪图建造、销售等的房地产开荒金钱的全链条开荒管明智商，进一步对准若何制造“好家具、好价值”的新课题，以科技、健康、节能为导向，面面俱圆深刻计算基本功，向制造业学习，向专科的雅致化计算料理要分娩力。

若何低成本、高效果作念出客户心动的好屋子，是往常企业信得过的竞争力所在。好家具不是一次性极致完整，更多是靠时辰的“复利”、合手续迭代、合手续提效。本集团将收拢阛阓结构性缺口，以“家具运转，成本超越”手脚家具与计算下一步的解围场所，面面俱圆酿成公司智商致胜、模式取胜的新旅途。同期遵循以客为尊原则，强化识别客户中枢需求的智商，以更合理成本、更高的效果落地称心客户中枢需求的家具。

无锡好意思的云璟

精采的财务基本盘是企业可合手续发展提供的着急保险，名目系统化的管控，可有用保证了全盘的托付节点，大要实现依期以致是提前托付。2024年上半年，好意思的置业接收历久主义理念，“托付力”水平合手续超越，提前和依期托付超2.6万套，其中34个批次实现提前托付，客户托付闲静度位列行业第一梯队。同期，公司永久坚合手从客户视角动身，推动行状质地改善，不停栽培新业主的托付体验，以匠心完了好意思好家的快活。

好意思的置业不仅保证托付节点，更遵守于栽培工程质地、行状智商。在客户高闲静度的背后，是因为公司将品性力、托付力和行状力置于重中之重，预防社群及用户品牌打造。坚合手从客户视角动身，推动全周期行状质地的改善，为行业提供真的赖的发展样本。

四、重塑企业价值链：围绕“好屋子”，探寻房地产发展新模式

往常，好意思的置业将构建“开荒代建+物管行状+金钱运营+房地产科技”的业务模式，业求践诺并未发生编削，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻金钱的阵势无间深耕房地产开荒全价值链，积极探索房地产新模式，为社会创造更大的价值。

物管行状方面，好意思的置业塌实住屋基本盘，锚定住宅行状、产业园行状、病院行状三大中枢业态，并孵化升值赛谈，聚焦元气心灵构建全人命周期的行状力，并松懈由内向外铸造阛阓化的竞争力。2024年上半年，好意思置行状行状合约面积9218万闲居米，第三方业务占比达20%，客户感知闲静度位居行业前哨。讲演期内，非住宅业态合约面积约1100万㎡，合约收入约3.2亿。借助控股股东的巨大产业链资源上风，物管业态从住宅业务延长至产业园区、医疗康养等限制。公司通过优化现存行状圭表，培育招商运营、后勤行状等运营智商，加快冲突阛阓化拓展。

行状名目-和祐国际病院

基于国内建筑工业化升级及房地产行业价值链深耕大布景，好意思的置业布局睿住发展手脚合手续培育的房地产科技赛谈。讲演期内,睿住发展实现营业收入6亿元，签约金额6亿元，第三方占比达100%。在国内房地产发展周期的影响下，睿住发展料念念性地调遣家具及阛阓策略，积极布局港澳及国外融会国度阛阓，围绕调结构、拓阛阓、建智商、促会通推动产业健康发展，酿成数字化、绿色建筑工业化的高质地可合手续发展模式。

贤达治装搞定决议

小结

现时，房地产行业仍深处大周期底部区域震撼，穿越周期是每家企业濒临的着急挑战。往常，好意思的置业将专注于轻金钱性质、专科化行状导向的业务，凭借在房地产全价值链深耕多年的专科积蓄，实现更高的利润率水温顺更科学的发展模式。

经重组后的好意思的置业更具备可合手续性的贸易模式，一直以来求实且有富饶韧性的企业文化、控股股东的相沿与担当，齐足以设立一个更好、更值得期待的上市公司。