近日，北京、上海首套房商贷利率降至3.15%，广州首套房贷主流利率为2.85%至2.9%，部分银行房贷利率致使低于公积金贷款利率。有网友质疑，与当今2.85%的住房公积金贷款利率比拟，两者差值至极接近，公积金贷款何来性价比？

对比分析交易贷款与公积金贷款，二者的错乱和分辩一目了然。

一方面，商贷利率与LPR关联缜密，此轮LPR下调径直推动商贷利率和存量房贷利率缩小。10月21日，东说念主民银行公布新一期LPR显现，5年期以上LPR为3.6%，带动各地新发房贷利率调降。同期，适逢存量房贷利率长入调降的策略利好，新老借钱用户将享受利率优惠，减轻了利息背负。不仅如斯，从昨年8月以来，策略层面临存量房贷利率、首付款比例等扩充养息，到这次缩小存量房贷利率，这背后是我国房地产市集多元的策略器具箱在施展作用，故意于提振房地产消耗信心。

另一方面，公积金贷款利率对比商贷利率，一直保握较低水平，其初志在于缩小中低收入家庭购房老本。本年5月18日起，5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率养息为2.85%。然而，继本年LPR屡次养息后，部分地区出现商贷利率低于公积金贷款利率的表象，放松了公积金贷款低老本、低利率上风。两者利差扩大、倒挂表象愈发突显，下调公积金贷款利率的呼声随之出现。

商贷和公积金贷款下调的开动机制不同，要是养息，应充分探讨公积金进款利率下调、运营老本等笼统影响身分。跟着LPR下调趋势加大，若何晋升公积金贷款的普惠性和招引力，公积金处置部门和关系职能部门应辩证审慎评估下调的必要性，加速跨部门统筹合作推动、优化处置劳动等举措，激活公积金贷款的中枢上风，施展其住房兜底和保险作用。

房贷利率养息牵动千万家庭、关乎民生福祉。总的来看，不管是商贷也曾公积金贷款，皆是房地产市集蹙迫的假贷器具，只须实时优化房贷器具，才调爱护金融清爽、推动房地产市集可握续发展。(本文开始：经济日报 作家：王宝会)